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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：30.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區開封街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巢世代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：18.5 坪
車位坪數：10.8 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2082 元/月
鄰近學校：南勢國小平南國中
鄰近公園：平鎮國民運動中心
生活機能：大潤發家樂福
附近交通：66快速道路中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1088 萬包含車位，平均每坪約 30 萬元，在平鎮南勢重劃區屬合理價位。 2. 居住動線佳：位於中高樓層（8 樓/13 樓），採光通風良好且視野開闊，減少底層噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近大潤發、家樂福及國民運動中心，日常采買與休閒娛樂極為便利。 4. 交通便利：靠近 66 快速道路與中豐路，能快速連結北桃園或往新竹科技園區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：2 房僅設 1 衛，若為家庭成員較多的世代居住，早高峰使用可能會產生衝突。 2. 屋齡考量：14 年屋齡雖不算老舊，但相較於全新成屋，外觀或公共設施可能略顯成熟。 3. 社區管理費：每月約 2082 元的管理費，長期持有成本需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長潛力：南勢重劃區持續發展，隨著人口移入與公共建設到位，資產價值有緩步走揚空間。 2. 投資客偏好：兩房一廳格局適合租給附近年輕上班族或通勤族群，租金回報率可能穩定。 3. 翻新調整空間：14 年屋齡通常可進行局部裝潢更新，能依屋主喜好提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：同區域新房或舊案競品多，未來轉手时需面對市場價格波動與庫存壓力。 2. 交通壅塞風險：中豐路平日尖峰時段車流量大，雖有快速道路但進出仍需留意紅綠燈等待時間。 3. 停車位便利性：坡道平面式車位需確認動線是否順暢，若位於角落或死角可能影响使用體驗。

2. 物件評論

這棟位于桃園平鎮南勢重劃區的「巢世代」住宅，對於小家庭或年輕購屋族而言，是非常值得入手的標的。

主要理由是它的性價比與生活便利性平衡得很好。總價包含車位且位於中高樓層，有效降低了居住成本並提升了採光與隱私條件。周圍緊鄰兩大賣場及運動中心，能滿足日常所需，加上 66 快速道路的連結優勢，大幅縮短通勤時間。

不過，您需在購買前特別留意**「雙房一衛」的實際使用需求**。若家中常住人口常態性超過三人，衛生間可能需要輪流等待；此外，建議實際感受車位動線及社區管理品質是否符合個人期待。若能接受上述條件，此物件在預算內能提供不錯的居住與資產配置價值。

問與答

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